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房地产深度调控之后 楼市资金都涌向哪里

发布时间: 2016-12-07 15:00:24

来源: 财经网

分类: 房产时评

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从10月开始,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、厦门、苏州、郑州、成都、无锡、合肥、济南、武汉、珠海、东莞、佛山、福州、昆山、南昌等21个城市先后出台楼市限贷限购政策,加码房地产调控。迄今楼市调控政策已出台,销售增速放缓,房价涨幅回落,但热点城市的房价并没有如购房人所期待的那样出现大幅下降。未来热点城市房价怎么走.楼市调控挤出资金又去向哪里。

多地房地产调控加码

最近两个多月时间内,20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。时隔一个月,杭州、西安、南京、武汉、深圳等热点城市房地产调控升级。11月9日晚间杭州连夜发布信息,楼市调控政策再次升级,加码限贷、限购。11月14日,三大城市同时升级楼市调控政策:西安市要求严查开发商9种行为。南京从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政。武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施等六大措施。11月15日,深圳市住房公积金管理中心调整公积金贷款首付比例,公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低由20%提高至30%,名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

11月28日晚间,天津、上海同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例,其中上海首套房申请商业贷款的首付比例,上调至不低于35%,天津最低首付款比例为30%。于此同时,上海宣布严格管控投机性、投资性购房,天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行为。

而且随着上海、天津等地的政策再现收紧,这场调控大潮似乎远没有结束。据北京当地媒体报道,12月起北京地区已有银行开始“认房又认贷”,也有银行网点称已停止发放二套房贷款。上海易居研究院副院长杨红旭认为,天津上海在经历了上一轮限购新政后,再次收紧限贷,收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志,未来北京、广州或将跟进。

大量楼市资金外溢 转向二三线城市

热点城市限贷又限购的房地产调控政策,对资金形成了一定的挤出效应,大量资金外溢。一部分资金流向未出台调控政策的非热点潜力城市。根据统计局公布的10月份70个城市新建商品房价格数据来看,未出台调控政策的非热点城市中,石家庄房价同比上涨18.1%,环比上涨1.7%;长沙同比上涨16.5%,环比上涨4.4%;青岛同比上涨13.2%,环比上涨1.35%,均出现较大幅度上涨。从销售面积来看,10月份,石家庄、长沙、青岛住宅销售面积累计同比分别增长66.7%、45.80%、40.40%,呈现较高增长。价格数据和销售数据都表明非热点潜力城市承接了部分热点城市房地产调控所溢出的资金,推动房价和销售上行。

资金分流大宗商品市场和 农产品市场

还有一部分资金流向大宗商品市场和农产品市场。10月份以来,受楼市调控影响,部分楼市资金溢出至大宗商品市场和农产品市场,导致大宗商品和农产品价格暴涨。近期以黑色系商品为代表的大宗商品价格也出现了一轮暴涨(参见图4),其中,焦煤、焦炭价格涨幅超过100%,铁矿石、螺纹钢、动力煤等产品价格上涨超过50%。大蒜、生姜、棉花、糖、中药材等农产品价格也呈现快速上涨态势,其中,生姜价格与年内1.7元/公斤价格低点相比,涨幅超过300%,棉花、糖类的价格也出现超过20%的涨幅。

综上所述,各地出台的房地产调控政策对于房地产市场起到了一定的降温作用,热点城市房价增速高点已过,短期房价整体将维持高位震荡态势,中期部分基本面不扎实而前期上涨过快的城市房价存在一定的回调压力。而受房地产调控影响,大量资金从楼市溢出,带来部分非热点城市、大宗商品市场和农产品市场、股市出现一轮上涨,未来这一趋势或将延续。

责任编辑: qiuyun

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