老人全款买房后房产被开发商抵押遭查封

发布时间： 2017-01-03 16:22:12

来源：沈阳晚报

分类：政策法规

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2011年，83岁的徐老先生花67.9万元在苏家屯区唯美尚品全款买了一套173平方米的房子，本以为可以安享晚年，可让他意外的是，最近从法院传来消息，开发商因欠下小额贷款公司的钱无法偿还，包括他们家在内的小区939套房子已被法院依法查封。

12月26日，记者在唯美尚品小区的物业见到了开发商代表温经理，他表示会想办法解决。

温经理表示，他不是辽宁联合房地产开发有限公司法人，但可以代表开发商说话。

温经理说，开发商向小额贷款公司借了钱，但已经陆续还了5000多万元，还剩2000万元。被查封939套房子，价值差不多有3亿元。对于939户居民对自家住房被收走的担心，温经理表示，这些居民先到他这里登记一下，然后他们会想办法解决。

对于其他问题，温经理表示，他是唯美尚品一期、二期项目的负责人。今年6月刚刚接手这个项目，有些事情他也不是特别清楚。

唯美尚品部分业主表示，他们的房子已经居住了五年，却仍然没有在房产部门备案。业主冯女士表示，之前她曾向主审此案的法官了解此事。法官告诉她，辽宁联合房地产开发有限公司曾将小区在建房子抵押给银行，并获取高额贷款。在这些房产未解押的情况下，又将部分房产抵押给小额贷款公司。但此情况未经证实。

对于939户居民对房子将被法院执行，自己会无家可归的担心，律师认为，这个执行过程很难完成。“许多居民当初都是全款买的房，购房款已经交给了开发商，这些居民已对房子进行装修并且居住。对于939户居民来讲，他们是合法取得的住房，并无任何过错。”

律师告诉记者，开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售。但根据有关法律规定，必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。但实际情况是，一些开发商为尽快完成工程建设，用在建工程作抵押向银行申请贷款，同时为加速资金的回笼，在未经抵押权人的同意且未告知购房户的情况下，将已设立抵押的在建工程预售给购房户，且销售所得价款并未向抵押权人清偿债权。“这样就很容易造成开发商重复抵押，不仅购房者权利得不到保证，也会带来很大隐患和纠纷。”

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责任编辑： qiuyun

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