去库存结束后担心楼市哑火 三线城市开始补贴购房者

【以下信息来源“融360房贷”，由楼盘网于2017-11-01 10:18:45整理提供】

眼下的房地产，对于刚需来说，可谓诱惑满满。一线城市在付出巨大努力的情况下，已经将房价稳住。二线城市现在已经分化，一部分房价已经涨过的城市现在进入调整期，比如合肥和南京，市场进入观望期；剩下一些城市则仍然有补涨的冲动，比如西安、长沙和成都。这些城市的购房者仍在煎熬，竞争者不少，开发商也在耍滑头。他们心里相当纠结，如果不买房，这波补涨行情就可能抓不住，再买房就更困难；如果买房，就要准备更多的资金，对于那些只准备两三成首付的人来说，就得跟风通过特殊渠道借一些高成本资金。而在三四线城市，这一波行情过后，它们的房价已经逼近二线城市。对于这些城市来说，眼下最大的压力——商品房库存——已经大为缓解，但新的压力却已经浮现：人才。当我们还在关注一二线城市变着花样吸引人才之时，不少三四线城市也已经在紧锣密鼓制定吸引人才的措施。10月26日，安徽滁州推出了一项人才购房计划，内容相当详细，这里截图一部分：符合条件的顶尖人才在滁州买面积不超过400平米的商品房，可享受100%的补贴，等于是白送。研究生以上的专业技术人员，买房可享受8万元补贴，公积金贷款额度还可在最高额度上再上浮20%。补贴8万元，在滁州差不多等于是便宜10%-15%。其实安徽还有还有不少三线城市都推出了购房补贴。芜湖在今年6月份也推出了人才购房补贴措施，按照不同层次，补贴比例分别是总房价的50%、40%、30%、10%，额度上限分别是100万元、70万元、40万元、10万元。铜陵则启动了创业就业人才购房补贴计划，10月9日开始，11月30日结束。按照本科硕士博士每平米分别补贴400元/500元/600元。类似的还有合肥、六安等。在融360说房君看来，三四线城市频繁给购房补贴，除了吸引人才这个原因之外，更重要的是担心房地产就此哑火。经过了这一轮去库存之后，三四线城市也懂得未雨绸缪，他们需要通过一些措施将目前的房地产行情延续下去。那些因为一二线城市购房门槛已经颇高，一些处于摇摆中的刚需购房者是他们重点争取的对象。一二三线城市打响的人才争夺战，从一开始就与房地产密切相关。未来的一二三线城市，总体上就是一线通过租购同权让租房人口分享更多的社会公共资源，比如核心的教育、医疗等资源，从而让他们放弃买房的情况下长期扎根一线；二线城市则仍然存在部分，吸引着部分购房者去这些城市买房；而不少三线城市则不想就此出局，试图通过更大力度的补贴计划吸引人才。一线城市租房的体验越来越好，二线城市还有购房的机会，三线城市买房能享受大额补贴，该作何选择？笔者有位朋友，某互联网公司技术骨干，在北京打拼了10多年，目前名下有一套83平米的房子，手头上还有不到200万的存款。这些钱分散在各种理财产品当中，流动性很好。他一直盘算着将这些钱变成房子。摆在他面前的有两个选择，一是卖掉名下的两居室，轻松换一套大点的房子，改善居住条件；二是投资为主，去老家长沙买套房。他一直对长沙楼市保持着较高的关注度，这次国庆长假他回家度假也跑了一下当地的楼市，行情比较热。是换个更好的住处，还是买第二套房作为资产配置。他现在还没有打定主意，毕竟现在二线城市虽然存在着“”，但风险也是实实在在的存在：限售，去长沙买房就等于把资产的流动性降为零。除了这些有“幸福的烦恼”的中产之外，80和90后的刚需购房者才是更为尴尬的一群人。在买房这件事上，他们得不到家里的支持，手里好不容易攒的那点存款在一线城市想都不要想，在二线城市买房又没有资格，在老家三线城市买房倒是相对轻松，比如上面的滁州，一下子就补贴了那么多。但问题是这些城市除了能在房子上让利之外，其他的方面几乎全都给不了。我们这代人，但凡是从农村出来的，很少有回老家发展的，要么去东部沿海，要么去所在省省会发展。我所知道的同学好友之间的，有那么几个人的确回去了，但没过多久又回来了。原因很简单，真的找不到合适的工作，落差太大，倒是生活成本还挺高。现在麻烦在于，购房难度与工作机会成反比，有工作机会的城市，购房难度很高；但购房难度低的城市却没有什么好的工作机会，买房自住纠结，用来投资更纠结。中国家庭的主要资产就是房子，从某种程度上来说，在一线长期租房可能比去三线买套房是更优的选择。毕竟租房还能保证现金流，而去三线买房则直接将现金变成了流动性极差的房子。融360说房君的建议是，尽可能将房子买在工作地，工作在一线就买在一线，面积地段户型皆可妥协。还是那句话，选一个好的城市，就等于选到了一只可以长期持有的绩优股。这样可以做到逆风时损失更少，顺风时机会更多。正文已结束，您可以按alt+4进行评论

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