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本溪刚需族购房的八大原则对不少买房人来说,房子采光的好坏,直接影响到了后期的居住舒适度。如果一个房间采光较好,不仅使得居住者身心愉悦,还能节省一部分照明费用。但如果采光不好的房子,不仅会影响居住者的心情,后期还需要投入大量物力财力来弥补采光不足的遗憾。那么采光差的房子有哪些特点呢?
一、楼间距过窄
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。按国家规定,普通小区居住用房房屋前后间距:楼高:楼间距=1:1.2;房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
楼间距的宽窄直接影响到了房子的采光、通风、噪音以及住户的隐私、安全等问题。楼间距过窄,以上问题都会受到影响,尤其影响房屋采光效果。
二、楼层偏低
在楼的间距一定的前提下之下,楼层越低,采光就可能会越差,如果被遮挡的部分太多,就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。
那是不是说楼层越高越好呢?也不是,顶层的光照好但夏天会过于强烈,空调降温效果不明显还比较浪费电。
三、窗户太少或太小
有窗户,阳光才能照室内,这样才能说采光好坏的问题。如果窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户),会造成采光不足的问题,购房者在选择房屋户型的时候,要看清楚户型图上的窗户标识,窗户数量是否过少,以及窗户大小比例是否合理等等。
四、开间进深比例不合理
开间即房屋的主要采光面,也就是房屋的面宽,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。
五、朝向不好
房子朝向的好坏,需结合当地的气候、地形等自然因素来判断,当然地处在北半球的我们中国大部分地区,房屋朝向都是朝南为好的,这就要求房屋最主要的两个房间(客厅、主卧)最好为南向。
不过,对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南,一般来说除了纯南向房屋,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。
总的来说,房屋朝向的好坏排序的话,依次为南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。
六、小区外有高建筑物遮挡
考虑完小区内部因素之后,小区的外部环境也不能忽视。选择了小区边缘住宅楼栋的购房者更要注意,最好亲自确认小区外部、楼栋周围是否有过高的建筑物遮挡住光线。
总而言之,采光是买房要考虑的重中之重,比通风还重要,所以在买房的时候一定要实地考察采光情况,以免买到不适合居住的房子。
责任编辑: liangchunmei
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