本溪

2017年房地产发展趋势,呈现5种趋势

2017年03月18日来源:东方财富网本地楼市责任编辑:renlijuan

近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

日前,中国社科院发布2017年1月大数据房价指数报告。分析称,住房市场整体退热,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分城市房价虽在上涨,但涨势已经得到有效抑制。

从中位数来看,大城市之间的房价分化明显,差距高达十倍。而部分特大城市则进入超高房价时代,北京房价中位数已经逼近六万。相比起来,广州中位数房价是一线城市中最低,不及北京、上海和深圳的一半。

近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

眼下中国房地产在2017年正出现5种趋势:

1、大城市房产政策趋紧

一线和二线城市的购房贷款政策有所收紧,原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括,深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小,库存量偏大,例如,北海、济宁、兰州等,这些城市将继续支持购房者购房,推动城市化进程。给首次购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市购房。


近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

日前,中国社科院发布2017年1月大数据房价指数报告。分析称,住房市场整体退热,多数样本城市住房价格趋于平稳。少部分城市房价虽在上涨,但涨势已经得到有效抑制。

从中位数来看,大城市之间的房价分化明显,差距高达十倍。而部分特大城市则进入超高房价时代,北京房价中位数已经逼近六万。相比起来,广州中位数房价是一线城市中最低,不及北京、上海和深圳的一半。

近来中国房地产市场迅速繁荣,销售额不断创下新高,但是最近出台的房地产政策又让中国房地产在2017年出现了不同的前景。

房地产

2、房地产市场出现了分化

对于不同的城市采取不同的房地产政策反映出,不同的城市房地产销售额不同。一般而言,去年一线城市和二线城市的房价涨幅较大,预计2017年这些城市的房屋成交量环比将会下跌。相比较而言,一些房屋库存量较高的城市,目前仍在采取支撑房价的政策。到目前为止一些数据已经出来了,在2017年1月份,深圳房屋成交量环比下降了23.6%,而黄冈和安庆这样的三线城市的房屋成交量分别上涨了122%和87%。

3、房价涨幅趋缓

官方控制房价的决心不应该被低估。自去年10月份深圳和合肥出台了政策给房价降温以来,这两个城市的房价在2016年11月和12月份都出现了下跌。预计中国的房地产市场不会出现全国性的普遍下跌,原因是在一些关键的城市,房屋的库存量非常低。而且在三四线城市房屋的需求量也非常强劲。目前房地产开发商在市场上的议价中还处于优势。

4、房地产企业间的并购加强

在官方收紧房地产企业通过债务融资的情况下,有些城市的房地产销量疲软,许多开发商活的并不好。到2017年中旬,开发商的债务量将会大幅下降,较大的开发商在2016年房屋成交量上涨的情况下,积攒了大量的资金,可以收购兼并小的开发商。2016年房地产开发商用于国内并购的资金量超过420亿美元,考虑到以上各种因素,预计2017年房企并购的成交量会继续上涨。

5、房地产行业的投资量将会下降

由于房地产资本市场的收紧,土地成本升高,房价上涨幅度放缓,盈利空间缩小,以及房地产市场成交量下降,预计未来房地产开发商对于新项目的投资量将会下降。房地产固定投资量在2016年占到GDP的7.9%左右,预计2017年这一比例将会继续下降。国际货币基金组织(IMF)预测称,2017年中国的经济增速将放缓至6.5%,2016年中国经济增速为6.7%。

由于中国房地产面临许多不确定性因素,因此2017年中国的房地产市场仍将是媒体关注的重点。但是媒体关注房地产市场的原因又与2016年的大不相同。预计今年官方还会寻找新的产业来推动经济增长。未来数周我们就可以看到相关的政策。


楼市

2017年房价是涨还是跌

穆迪预测,2016年中国房地产销售创下新纪录,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年销售增速将有所放缓。去年四季度,全国范围内密集出台的调控政策之下,在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易,意图使楼市降温。

谭华杰日前分享的观点中表示,“2016年是一个销售大年,2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示,从行业整体而言,无论面积还是金额的增速,都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升,这样的假设相对公允,预测风险比较低。穆迪分析师黄哲称:“经历了2016年的增长后,我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”

分析认为, 由于目前国家仍然在加大调控力度,以及打击炒房行为,因此即使是敲山震虎的影响,一二线城市的房价在上半年应该不会有太大的变化。反而一些房地产商可能会把目光转移到三四线城市,因此三四线城市的房价可能会出现上涨。这也基本符合日前中国科学院预测科学研究中心发布的《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告,报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。


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