低迷两周后新房成交回升 通州商住楼盘领衔成交榜

即便豪宅压顶，普通住宅依旧是北京楼市当前的主流需求。数据显示，2016年1月第三周，北京共实现商品住宅成交1703套，成交面积17.23万平方米，环比分别增长15%、13%，同时这一成交量也创造了近三周的新高。从成交项目来看，总价相对较低的商住类项目依旧受到市场热捧。

　　商住项目唱主角

亚豪机构统计数据显示，1月截止到17日，北京商品住宅共实现成交3453套，成交面积35.33万平方米，相比2015年1月同期分别增长24%、26%。

其中，上周北京商品住宅成交均价为30840元/平方米，环比小幅上升。在连续两周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周新房成交市场被打上了“商住”与“通州”两个标签。其中商住产品实现成交734套，占全部成交的近半数，通州区实现成交381套，占商住成交的52%。

从排行榜可以看出，排名前两位的均为通州区商住项目华业·新北京中心、世界侨商中心，而其中华业·新北京中心自开盘以来3个月共实现成交812套，世界侨商中心两个月实现成交817套。高姗认为，身处“双重限购”下的通州区，其区域内的商住项目优势更加明显。

新增供应翻倍

数据显示， 2016年1月17日，北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括紫金长安、金地未未来两个商住公寓项目，金第万科·金域东郡、蓝光新华·海悦城两个普宅项目，以及龙熙旭辉·6號院一个商住别墅项目。5个项目共新增住宅产品供应809套，预售许可面积5.8万平方米，环比分别减少22%、6%。虽然周度环比有所下滑，但是1月截止到17日，北京商品住宅市场已有14个项目入市，新增供应2422套，相比2015年1月全月供应量还多出一倍。

同时，上周项目开盘价格涨幅呈现出“冷热不均”的特征，两个普宅项目当中,亦庄区域的金第万科·金域东郡此次开盘报价3.7万元/平方米，相比上次开盘上涨32%，而位于房山区的蓝光新华·海悦城报价则与上期持平。

业内人士分析，这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势，其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下，区域价格将出现快速上涨，而部分郊区县价格上升幅度会相对缓慢。

　　库存持续走低

目前北京楼市库存也在持续走低，可售商品房住宅只有6.66万套，相比2015年初的7.8万套减少了1万多套。而供应量则持续降低，进入1月供需比达到1：2。

中原地产首席分析师张大伟表示，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖，同比2015年“3·30”政策后，叠加数次降息、降准，整个北京市场明显升温，进一步消化库存。

北京土地供应郊区化，城区土地供应比例越来越少，这使得北京的五环内存量越来越少，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调一半到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少，五环已经成为北京高端物业的分界线。