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投资本溪房产 并不一定是最好的投资方式
虽然这些投资品的收益率可能远高于房产，十年几十倍甚至上百倍的股票也有诸多案例，但它赚钱的难度远高于房产，借钱的成本也高于房贷。
我们来算一笔账：
你买一套100万的房子，如果未来5年，这套房子的价格平均每年涨10%，出租一年的租金为2万。
那么这一套房产平均一年的收益则是房价增值和租金之和：
100*10%+100*2%=12万
年收益率为12/100=12%，在这个收益率下净资产翻倍需要6年左右。
如果你想买两套房，除了100万给这两套房做首付，另外再以4.9%的房贷利率贷款100万。出100万，贷款100万，买两套房，这其实相当于是一套房子是全款买，另一套房子是全部贷款买。全款买的这一套收益和上面算的一样，12万一年的收益，另外一套全贷款房子的收益也是12万，但这份收益是有利息成本的：
100*4.9%=4.9万
综合下来，年收益率(12+12-4.9)/100=19.1%，在这个收益率下净资产翻倍需要3.8年。
在加了1倍杠杆的情况下，财富的增长率从12%放大到了19.1%。如果是按照2倍杠杆，首付100万，贷款200万买三套，则一年200万房贷的利息成本为9.8万，三套房子的总收益为36万。
综合年收益为(12+12+12-9.8)=26.2%，净资产翻倍仅需要2.7年。
为方便起见，以上计算不包含税费，但现实的房产交易会含税费。
通过贷款这个杠杆放大增长率，就是这其中并不深奥的道理。只要全部贷款的这一套总收益为正，那么就是合算的。换言之，加杠杆是否合理，仅取决是否满足一个前提：
贷款杠杆的投资收益 > 利息等成本
过去这些年，买房子比买股票更好的原因，就在于此。理论上，只要符合这个条件，任何资产都是可以实现这种效果的，即便是炒股、做金融衍生品投资也是一样。只不过，虽然这些投资品的收益率可能远高于房产，十年几十倍甚至上百倍的股票也有诸多案例，但它赚钱的难度远高于房产，借钱的成本也高于房贷。
买房，是普通人为数不多的、以非常低的利率、借到一大笔钱的机会，它的门槛就是一套房子的首付钱。
同时，“中国的房子”这个产品本身正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追得上手机了。你十年前买的房子差不多或许是诺基亚的E系列，现在开发商卖的房子已经是苹果iPhone6了。
责任编辑： qiuyun
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