地价贵过房价房企高价拿地为哪般

发布时间： 2016-12-17 11:59:32

来源：中华网

分类：行业动态

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不知何时开始，“面粉贵过面包”的现象在土地市场已经成为一种常态。

12月12日，佛山狮山镇华涌村土名“苦草岗”地段的商住地块，历经4个的激烈金牌，新城控股以42.74亿元竞得该宗地块，折后楼面价为9853.82元/平方米，溢价率达273.7%，该地块远远超过了周边楼盘现售价。

上述情况只是全年土拍的一个缩影。相关数据显示，截至12月8日，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。而从目前统计情况来看，9成以上高价地项目的实际楼面价，都比目前周边商品房在售价格高出20%。

那么，为何房企频频高价拿地?在调控加强，市场预期转弱的情况下，未来开发商是否会被“高价地”所累呢?

今年年初以来，房地长市场非常火爆，量价齐升。因此，国内的土地市场也异常活跃，尤其是在一二线城市，各种“”频出。

对此，很多开发商都有共识，明知道地价已经很高，但也不得不拿。房多多数据研究院通过对各大房企对外公布的销售业绩进行统计后发现，2016年普遍销售情况非常好，销售额突破3000亿的房企有3家，突破1000亿的房企也有10家。因此，许多房企手里的库存急剧下降，不得不去土地市场上扫货，不然未来将面临无地可开发的窘境。

新城控股高级副总裁欧阳捷曾在接受媒体采访时表示，在货币超发、流动性过剩的背景下，房企借钱的成本变得越发低廉，于是，缺地不缺钱成了房企的共性。开发商如果不去拿地抢地，就要面临被市场淘汰的局面。

因此，即便调控不断在加剧，市场越来越冷淡，但地价依然不见便宜，开发商的拿地热情依旧不减。12月13日，碧桂园以约13.85亿元的总价，竞得东莞企石镇一宗商服商住地块，溢价率达543.35%，楼面价高达8685.25元/平，刷新了企石镇最新楼面价。12月14日，海投以57亿元总价斩获海沧南部新城土地，竞配建面积39000平方米，折合楼面价37012元/平方米，57亿元也成为了厦门商住地拍卖的史上最高价格。

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责任编辑： qiuyun

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