中国房地产市场忌坐过山车 楼市应保平稳

不管房地产这个行业对GDP的贡献有多大，产业链条有多长，必须搞清楚的是，这个行业必须回归到为普通老百姓解决住房的问题上来，必须保持市场的平稳发展。

2016年的中国楼市提前一年上演了《速度与激情8》。

2016年年初，楼市像其时的天气一样，在一、二线城市或隐或现的多项限购令下，楼市对于大多数房地产公司而言萧条而冷漠，以至于它们不得不专门设立去库存奖项，想办法促销。但是随着天气转暖，到了五六月份，楼市骤然升温，房价打着滚似的往上蹿，一线城市自不待说，郑州、合肥、南京、厦门、武汉等二、三线城市更是你争我赶，势头强劲，谁也不愿落下。而“十一”期间，被楼市晃悠得云天雾地而纷纷进驻的市民们发现，限购令又来了，前一还摇号购房的疯狂突然被冻结在冰窖里，像一浪涨猛了的海潮正有秩序地往回退，房价开始回落，楼市一夜进入深秋。

即使在一、二线城市楼市最火爆的那几个月里，不少中小城市大量商品房依然卖不出去，地方企业虽然想尽办法，合力采取补贴、促销等手段去库存，但也收效甚微，而在中小城市刚刚感受到一、二线城市楼市的热度时，更加严格的限购令来了，冰期再次降临。

一、二线城市跑步进场的人们被晃晕了，楼市“过山车”把他们晃到了高点之后，戛然而止;中小城市未见其利反受其害;就连国内的房地产大佬们也被晃得目瞪口呆——万科总裁郁亮就曾明确表示对2016年的楼市变化看不懂，“没有预料到”。

楼市“过山车”一开始电力十足，跑着跑着，又突然动力全无，背后原因何在?

金融化被认为是2016年房价过快上涨的一个重要推手。在国内一些重要城市，当地政府为去库存，频繁动用金融杠杆：一方面，它们降低购房首付比例，甚至出台“首付贷”政策，直接把首付比例这一调节买房需求的重要工具给“废掉了”，导致社会上货币总量扩大、买房杠杆过高，使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子，助长了市场恐慌情绪;另一方面，买地也多用金融杠杆，使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价。

这样的金融化，市民不买账，房地产商也是一肚子苦水：买地风险巨大，但不买就会被挤出市场。这也是在金融杠杆作用下频出的根源所在。楼市“过山车”最终也会把城市的主政者晃晕：房价不可能无限制地上涨，房价的暴涨暴跌对所有人都是一种伤害。房地产市场长期健康发展，少不了市长，但更得靠市场。

事实上，不管房地产这个行业对GDP的贡献有多大，产业链条有多长，必须搞清楚的是，这个行业必须回归到为普通老百姓解决住房的问题上来，必须保持市场的平稳发展、避免大起大落，既不能拔苗助长，又不能不管不问，放任自流，带来金融风险。

房地产业要获得健康发展，仅靠需求侧调控其实远远不够。正如一些业内人士所说，建立土地多元化供应制度，增加土地供给，通过政策倾斜，提高居住用地比例，多快好省，因地制宜，根据不同城市的情况做不同的开发，或许都是很好的办法。

不仅仅是楼市，任何一个行业的发展都忌讳“过山车”。