商住房VS环京区域房 到底哪个好

现在许多人手里有些存款，但是又不是很多。想在北京买房压力又太大。只能选择价格相对便宜的商住房或者环京区域的房。那这两者到底置业哪个好?小编今天就给大家分析分析。

很多人觉得商住公寓不但不限购，而且一样可以住，虽然产权年限短了点，但是价格便宜啊，更何况部分商住公寓还是民水民电，除了不能落户，不能公积金贷款之外，对于那些没有资格购买普通住宅的购房者来说，商住公寓看上去确实是一个不错的选择。

可在在实际购买中才发现上当了!为什么这么说，因为商住房的税费实在是高得离谱。首先二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。我们以200万商住房举例，若干年后这200万的房涨到了450万，那么出售后需要交的税如下：

增值税：(网签价-原购入价)÷(1+5%)×5%

250万÷(1+5%)×5%=11.9万元

个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%，这里需要说明的是商住公寓无论年限多少，契税的税率统一为3%。

(450万-200万-6万-11.9万)×20%=464200元

印花税：450万×万分之五=2250元。

是不是已经被吓到了，这几样费用算下来已经有11.9万+46.42万+0.23万=58.55万元，能买北京一个厕所的钱。

这还不算完，最为关键的一点马上要来了，商住公寓税费之所以高，是因为普通住宅不用交而商住房要交的土地增值税占据了很大一部分的比重，而且计算的方法也较为复杂，具体计算方法如下：

扣除项目为：原购房价200万+本次增值税11.9万+原契税6万+本次交易印花税2250元+每年递增额50万(原购房金额200万×年份5×5%)=2681250

增值额：转让房地产取得的收入4500000-扣除项目2681250=1818750

增值额/扣除额=1818750/2681250=0.68(0.5<0.68<1)

适用税率：40%

故土地增值税为1818750×40%-2681250×0.05=593437.5元

再加上之前所有的税费，一共需要593437.5+585500=117.89万元!

可见购买商住公寓的税费压力是极大的，一不小心就损失了百万。

那环京区域如何?今天给大家主要说说涿州市。

2016年的涿州楼市可以说是不平凡的一年，不仅打破了多年的滞胀，甚至实现了逆袭。近五六年来，涿州楼市尽管历经数次政策利好，却始终没有踏过万元门槛，之前有数据统计涿州房价5年涨3成，而2016年房价从年初的6000-7000元涨到现在高铁新城17000-21000元之间，城区13000-16000元之间，涿州房价在2016年6月已有盘冲破万元，目前直逼2万。如此猛烈的涨幅，是什么原因，除去2016年整体北京楼市利好的惠及，京津冀一体化的刺激，很重要的一点是2016年4月廊坊市限购政策“廊九条”的出台，未被限购的涿州被推到了风口，成了最大受益者。涿州楼市的上涨，有承接廊坊限购之后的外溢需求因素。同时，也受益于京津冀一体化不断被推进的大背景。