拿地方式扭转 泰禾20亿入股浙商产融投资基金

【以下信息来源“华夏时报”，由楼盘网于2017-05-01 11:39:40整理提供】

以房地产为主业的泰禾集团（000732.SZ），进一步加大了涉足金融界的脚步。

4月28日泰禾公告披露，公司将以基石投资者的身份，使用自有资金出资20 亿元，参与投资设立一家名为“浙江浙商产融股权投资基金合伙企业”的公司。

按照浙商产融投资基金的出资约定，泰禾将以B类有限合伙人身份，分两期认缴20亿元的出资额。记者了解到，4月26日泰禾已完成首期10亿元的缴纳，另外10 亿元将于今年七月底之前缴纳。

泰禾所投这家基金公司是做什么的，泰禾又为何要涉及基金公司?据泰禾披露的信息，浙商产融投资基金的总出资额约659.1亿元，A 类有限合伙人认缴 300 亿元，B类有限合伙人认缴359亿元。其经营范围包括，股权投资、投资管理、投资顾问、投资咨询等。

“以自有资金投资参与设立产业投资基金，有利于借助基金合伙人的平台优势、专业团队优势和项目资源优势，拓展投资渠道的同时增加投资收益，以提升公司综合竞争能力。”对于参与基金公司的原因，泰禾在今年3月底的公告中如是说。

有分析人士认为，泰禾参与投资基金公司，应与其扩大拿项目方式、拓展业务范围有关。随着一手土地市场价格不断攀升，泰禾也开始通过并购的方式拿项目。泰禾方面表示，公司去年所获土储近八成通过并购所得，今年更不会去拿。

此前在一手土地市场拿地积极的泰禾，今年动作明显减少，却在土地并购市场变得相当活跃。就在设立前投资基金公司一周前，泰禾刚刚完成了对新华都18幅地块的收购。

据泰禾4月19日的公告，公司以17.87亿元的价格收购了新华都置业60%的股权。记者了解到，被收购的新华都置业在龙海市新厝白塘一带共有18幅地块，总宗地面积约1372.6亩。其中13幅共1082 亩为住宅用地，另外5幅为商服、旅馆用地。

在此项收购前一个月，今年三月份泰禾通过旗下子公司共斥资约21亿元，分别收购了济南章丘、东都国际项目以及杭州富阳银湖野风山项目的部分开发建设权益。

对于这种方式的转变，泰禾方面解释随着土地市场竞争日趋激烈，为规避风险公司减少了在公开市场拿地。

“利用自身特点和资金优势，公司加大了项目并购的力度。去年年内有8个项目是通过并购的方式获取，泰禾的土地获取成本也因此得到了很好的把控。”泰禾集团方面表示。

据4月25日泰禾公布的2016年业绩，泰禾去年实现营业总收入207亿元，同比增长39.93%，实现归属于上市公司股东的净利润为17.07亿元，比上年同期增长28.84%。在收入结构中，住宅销售收入约138亿元，商业地产销售收入64亿元。

另一个值得注意的新情况是，去年泰禾完成了对北京东四环辉盛庭公寓项目的收购，首次进入了存量房市场。

“随着北京、上海等强势市场的发展，二手房存量房市场已经全面超过一手房。泰禾将积极探索新的盈利模式，适时介入该市场。这不仅能加快项目的周转，也是对新的盈利模式的有益探索，未来发展潜力可期。”泰禾方面表示。

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