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“五一”小长假北京楼市成交创9年新低
【以下信息来源“证券时报e公司”,由楼盘网于2017-05-05 08:29:50整理提供】
多家机构今日发布的统计数据显示,“五一”小长假(4月29日-5月1日)北京楼市成交同比下降了八成,创近九年同期新低;房贷市场的咨询量比上月下降一成,购房人的观望心态较重。与此同时,“五一”小长假北京住宅市场无项目入市,低速供应将成常态。
亚豪君岳会的统计数据显示,今年“五一”小长假(4月29日-5月1日)北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套,成交面积1.62万平方米,环比清明小长假分别减少13%、22%,同比去年“五一”小长假的降幅分别达到82%和81%,这一成交量也创造了近9年的同期新低。与此同时,五一小长假期间北京商品住宅成交均价为38061元/平方米,环比下跌5%,同比上涨12%。而从4月的成交量来看,当月商品住宅仅实现成交2339套,这一成交量也创造了自2015年3月以来的近26个月的新低。
亚豪机构市场总监郭毅认为,3月北京大规模收紧新政发布,4月成交即跌至冰点,由此可见此轮调控的着力点非常准确,并且收效显著。进入5月份之后,北京房贷再次收紧,首套房利率最低执行基准利率,二套房利率上浮20%,而此前首套房利率最低执行九五折。政策预期仍然在不断收紧,今年房地产市场调控力度仍在不断加大,由此可以看出政府控制房价的决心。层出不穷的收紧政策,也使得购房者心理预期继续走低,购房节奏放缓,由此导致成交量不断下滑。而除此之外,今年以来供应的超低速运行也是制约成交的重要原因之一。
另据“伟嘉安捷”数据显示,“五一”三天小长假,北京房贷市场的咨询量环比上月再降幅10%左右。从咨询量下降的情况可以看出,受到节前多项政策的影响,购房人的观望心态较重。此外,从“五一”小长假过后,各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。
“伟嘉安捷”指出,春节到“五一”期间是购房人换房的旺季,此前“认房不认贷”政策的重启以及各项一系列趋紧政策在市场中持续发酵,购房人的贷款需求在信贷环境收紧的情况下持续观望,是咨询量下滑的主要原因。
与此同时,“五一”小长假期间,北京住宅市场没有项目入市,此前的清明小长假也出现供应空白。
对此,郭毅指出,受到自去年开始执行的“限价”政策的影响,进入今年北京住宅市场供应即开始进入低速运行的模式,而3月的密集调控更是加剧了这一趋势。进入4月份之后仅有8个项目获批取证,仅可提供1174套住宅产品,而去年4月份住宅市场共有18个项目取得预售许可,可提供2586套住宅产品。
郭毅认为,需求预期的走低以及项目取证的受限,使得市场供应出现极度缩减。另外,去年住宅土地的超低成交,使得房企手中土地储备不足,去库存的压力较小,集中“舍价保量”的可能性也相对较低,因此预计今年北京住宅供应低速运行也将成为常态。
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